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Marans (17230)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 113 m²

Name: MARANS IMMOBILIER
Address: 45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire, Marans, 17230
Telephone: Marans
Price range: €€€

391 m²

190 600 €

Réf VM5809

Découvrez cette Maison Ancienne à Marans Imaginez-vous dans cette maison ancienne d'environ 113m², nichée au c?ur de Marans, une ville pittoresque de la Charente-Maritime. Cette demeure offre un cadre de vie authentique et plein de caractère. Avec ses 4 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison non meublée est prête à accueillir votre touche personnelle. Le séjour de 25 m² est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition SUD. La cuisine indépendante et aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin. La maison dispose de 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle d'eau à refaire et deux WC indépendants , un garage une arrière cuisine et une pièce annexe complètent cette maison. L'isolation en laine de verre et la toiture en tuiles assurent une protection optimale contre les intempéries. Un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain de 391 m², incluant une terrasse et un jardin de 250 m², et une dépendance, parfait pour les barbecues en famille ou les moments de détente en plein air. Le standing bas de cette maison offre un potentiel immense pour une rénovation qui révélera tout son charme d'antan. Située à Marans, cette maison est idéalement placée pour profiter de toutes les commodités. À 15 minutes à pied, vous trouverez des bus, une école élémentaire, une alimentation générale et des parcs et jardins. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, une maternelle, un médecin généraliste et plusieurs restaurants. Enfin, un hôpital est accessible à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine d'histoire et de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 113 m²
terrain 391 m²
séjour 25 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée
Chauffage autre : autre (electrique)
exposition Nord-Sud
2 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

pièce annexe non chauffée 10.2 m²
arrière cuisine 7.6 m²
véranda 15 m²
wc 1.7 m²
wc 1.5 m²
salle d\'eau à refaire 6.6 m²
chambre 15.7 m²
cuisine 16 m²
salon/séjour 25 m²

Etage 2

palier 7.5 m²
chambre avec placard 15 m²

Etage 3

chambre 10 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 190 600 €

Prix net vendeur 180 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,89 %

Taxe foncière annuelle 842 €

MARANS IMMOBILIER

05 46 67 88 22

contact@marans-immobilier.com

45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire 17230 Marans

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