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Marans (17230)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 115 m²

Name: MARANS IMMOBILIER
Address: 45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire, Marans, 17230
Telephone: Marans
Price range: €€€

164 750 €

Réf VM5690

Maison Charmante en centre ville Découvrez cette maison ancienne de caractère, baignée de lumière naturelle, offrant une surface habitable de 115 m². Située dans un cadre paisible, cette demeure de deux niveaux vous invite à imaginer une vie de famille harmonieuse et sereine. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur salle à manger, Au premier étage, un vaste séjour de 35 m² vous accueille avec ses grandes ouvertures, laissant entrer la douce lumière du jour. Au deuxième étage, deux chambres et une salle d'eau vous offrent un espace de vie intime et confortable. Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils ne feront qu'ajouter à la personnalité unique de cette maison. Ce bien ne dispose pas d'extérieur, il se situe à 50m du port où vous pourrez profiter des balades le long des quais, À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des écoles (maternelle, élémentaire et collège), des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et jardin, ainsi qu'un médecin généraliste. Vous pourrez également profiter de la proximité des transports en commun avec le bus à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 210 € et 3 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 115 m²
séjour 35 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage autre : autre (electrique)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

couloir 3,94 m²
salle d?eau 5,43 m²
chambre 2 10,16 m²
chambre 1 19,82 m²
palier 2 eme 2,97 m²
palier au 1er 2,61 m²
salon au 1er 34,64 m²
arrière cuisine 11,46 m²
cuisine/salle à manger 25,78 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 164 750 €

Prix net vendeur 155 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 155 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,29 %

MARANS IMMOBILIER

05 46 67 88 22

contact@marans-immobilier.com

45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire 17230 Marans

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