

Très rare




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Belle Bâtisse début 16éme sècle
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 66 a 58 ca
LE LANGON, 15 minutes centre historique de Fontenay le comte, 40 minutes La Rochelle et plages, cette magnifique maison de caractère datant du 16e siècle d'environ 130m² avec un étage de la même surface, aménageable, une extension de 85m²(gîte) à terminer, et plus de 150m² de grange en parfait état sur un terrain arboré de 6658m² avec cave voûtée et puit .
La maison se compose actuellement de 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine ouverte, véranda, cave ,.
Ouvertures double vitrage, assainissement individuel conforme, couvertures de tous les bâtiments en bon état ainsi que l'ensemble des charpentes .
Produit rare ! Les origines de La GOBINERIE remontent avant 1525.
Nombreuses factures de travaux réalisés avec les artisans locaux .
Pour une amélioration energétique en lettre B, prévoir la modification du mode de chauffage par PAC, une VMC DF, l'isolation des combles et de certains murs périphériques, ainsi que le changement de la porte d'entrée(disponible, reste à l'installer).
La propriété est éligible à la fibre,
Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : aymerick@marans-immobilier.com
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La maison se compose actuellement de 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine ouverte, véranda, cave ,.
Ouvertures double vitrage, assainissement individuel conforme, couvertures de tous les bâtiments en bon état ainsi que l'ensemble des charpentes .
Produit rare ! Les origines de La GOBINERIE remontent avant 1525.
Nombreuses factures de travaux réalisés avec les artisans locaux .
Pour une amélioration energétique en lettre B, prévoir la modification du mode de chauffage par PAC, une VMC DF, l'isolation des combles et de certains murs périphériques, ainsi que le changement de la porte d'entrée(disponible, reste à l'installer).
La propriété est éligible à la fibre,
Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : aymerick@marans-immobilier.com
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les points forts du bien
- Grand terrain
- Nombreuses dépendances en bon état
- Grand Volume aménageable à l'étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol475 m²
- Séjour35 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1800
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationplaco/laine sur une partie
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Toituretige de botte
- LocalisationLe Langon 85370 - Vendée
- RéférenceVM5502


Détail des pièces
- Cuisine A/E ouverte sur séjour avec insert dans cheminée35 m²
- dégagement couloir1.70 m²
- WC indépendant3.79 m²
- Salle d'eau2.19 m²
- Chambre 1 / Bureau carrelage21.67 m²
- Chambre 2 carrelage11.35 m²
- Dégagement couloir7.66 m²
- Chambre 312.95 m²
- Chambre 414.44 m²
- Salle d'eau4.87 m²
- WC1 m²
- VERANDA13.04 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2019AT00041 • RCP 59 661 778
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45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans
