Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Montreuil 85200
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Maison 3 chambres avec gite

274 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 153 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 676 m²

Découvrez votre havre de paix : Charmante maison avec jardin et son gîte

A 5 minutes de l’autoroute A83, 10 minutes de Fontenay-le-comte, 5 minutes de la zone d'activité hyper u et à moins d'une heure des côtes Vendéennes et Charentaises, imaginez-vous dans une maison ancienne, rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 153 m². Cette demeure, située dans un environnement paisible, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs.

Au rez-de-chaussée vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie de 59 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures, sa grande baie à galandage donnant une continuité sur la terrasse de 22 m²,  pour les soirées estivales et les petits-déjeuners ensoleillés. Ce cœur de la maison, avec sa cuisine aménagée et semi équipée (plaque de cuisson et four), est idéal pour les moments de convivialité et les repas en famille ou entre amis autour du poêle à bois, vous trouverez également sur l'espace du bas une chambre avec wc ainsi qu'une véranda.

La maison, non meublée, vous laisse libre cours à votre imagination. Elle se compose à l'étage d'un vaste pallier pouvant servir de bureau, bibliothèque, à sa gauche une suite parentale (salle d'eau et wc, dressing) avec fenêtre de toit détecteur de pluie, puis à sa droite un couloir avec rangement offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable desservant une chambre, un espace nuit/bureau, une salle d'eau et un wc .  

Pour garantir la sécurité de votre véhicule un garage avec porte motorisée et donnant un accès sur le jardin est également disponible.

Exposée est-ouest, cette maison offre une vue apaisante sur le jardin et la terrasse clos et sans vis à vis, créant une atmosphère sereine et reposante.

Ce bien dispose également d'un préau, une grange en pierre pouvant être aménagé.

Pour parfaire ce cocon, vous trouverez attenant à la maison un gîte d'une superficie de 80m², meublé et équipé (plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte, lave-linge) comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc et pour agrémenter ce lieu une porte donnant sur un bel espace jardin indépendant à celui de la maison.
A l'étage deux chambres sous rampant.

Pour votre confort quotidien sont à proximité : Pépinière et petites commodités à moins de 5 min à pied,  une maternelle se trouve à 5 min en voiture, tandis qu'un bus, des écoles élémentaires, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes et des commerces d'alimentation générale sont accessibles en 10 min en voiture.

Les points forts du bien

  • calme
  • proche commodités
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Fibre optique
  • Séjour
    59 m²
  • Surface terrasse
    22 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    laine de verre
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    Tige de botte
  • Localisation
    Montreuil 85200
  • Référence
    VM5731

Détail des pièces

  • Chambre avec wc RDC
    15,58 m²
  • Cuisine ouverte sur salon/sejour entrée
    58,76 m²
  • Pallier/bureau
    23,77 m²
  • Chambre parentale
    27 m²
  • Couloir
    4,97 m²
  • Chambre 2/bureau
    9,09 m²
  • Bureau
    8,71 m²
  • Salle d’eau
    4 m²
  • Wc
    1,50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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