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Marans (17230)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 166 m²

Name: MARANS IMMOBILIER
Address: 45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire, Marans, 17230
Telephone: Marans
Price range: €€€

454 m²

275 600 €

Réf VM5864

Maison Plain-Pied avec Jardin et Terrasse - Un Cadre de Vie Idéal Découvrez cette maison plain-pied de 166 m², construite en 1999, offrant un cadre de vie exceptionnel et une liberté d'aménagement inégalée. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie confort et fonctionnalité, parfaite pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et lumineux. Imaginez-vous dans un séjour de 38 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 25 m², idéale pour des moments de détente en plein air. La cuisine indépendante, aménagée , est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec deux chambres confortables et une salle d'eau , cette maison répond à tous vos besoins quotidiens. Le jardin de 300 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter du calme.. À l'intérieur, l'état est à rafraîchir à votre gout, offrant ainsi une toile blanche pour personnaliser votre espace selon vos goûts. La maison est bien isolée avec de la laine de verre et dispose d'un chauffage individuel au sol pour un confort optimal. Les ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. Les commodités sont nombreuses et à proximité : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et en 10 minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, deux écoles élémentaires, deux collèges, deux épiceries, dix-sept restaurants, deux parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, entourée de tous les services nécessaires pour un quotidien agréable et sans souci.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 949 € et 3 991 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 166 m²
terrain 454 m²
séjour 38 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1999
cuisine séparée (équipée)
Chauffage autre : autre (fioul)
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

wc 1.25 m²
salle d'eau 8.20 m²
couloir 9.5 m²
wc 2 m²
chambre 2 avec placard 15 m²
chambre 1 avec placard 11.80 m²
arrière cuisine 20 m²
cuisine 13.50 m²
salon/séjour 38.20 m²
entrée 7.80 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 600 €

Prix net vendeur 265 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 150 €

MARANS IMMOBILIER

05 46 67 88 22

contact@marans-immobilier.com

45 avenue du Général de Gaulle - Le champ de Foire 17230 Marans

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