Ensemble immobilier avec son locatif

LE LANGON, 40 minutes de la ROCHELLE et PLAGES, Ensemble immobilier composé :
- d'une habitation principale à étage d'environ 225m² habitables, DPE classé C .
En RDC : Entrée, séjour cathédrale d'environ 70m² avec mezzanine, Cuisine A/E, Salle d'eau avec Wc, salle de bains et douche, Wc indépendant, buanderie, .
A l'étage 4 Chambres, pièce (dressing), espace bureau, salle d'eau avec WC,

- d'un locatif (T4bis) en mitoyenneté, d'environ 115m², 4 chambres,qui sera libre à la vente et dont la rentabilité actuelle est de 520€/mois.
DPE classé D.

L'ensemble sur une parcelle de 1779m², arborée, avec dépendances en pierre, cave, piscine(10x5)et plage, local technique changé été 2022, espace jacuzzi, entrée sur propriété avec portail automatique et sol enrobé.

Prestations :Véranda chauffée par poêle à granulés,, Couverture en bon état, Isolation 2021, ravalement récent, Huisseries DV ,et volets électriques en partie, triple système de chauffage( 3 Poêle à granulés ,Cheminée ouverte, chauffage central fioul en sécurité).

Contactez Aymerick Droulez pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat B.. Date de réalisation du DPE : 06-09-2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM5011
Ville	Le Langon 85370
Secteur	Vendée
Type	Ancienne
Surface	226.00 m²
Séjour	67 m²
Superficie du terrain	17 a 79 ca
Pièces	7
Description des pièces	• Entrée, 5.27 m² • Salon avec hauteur cathédrale,Cheminée, poêle à granulés (haute perf), 67 m² • Cuisine A/E, 16.42 m² • Arrière cuisine, 8.26 m² • Dégagements, 2.85 m² • WC, 1.29 m² • Salle de bains, 11.95 m² • Palier mezzanine, 10 m² • Chambre 1, 14.70 m² • Chambre 2, 12.55 m² • Chambre 3, 20.10 m² • Chambre 4, 14.65 m² • Chambre 5, 19.50 m² • Salle d'eau avec WC, 4.50 m²
Chambres	5
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1900 Ancien
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Chauffage	Bois Fioul Granulés Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	3 Sur enrobé
Isolation	Laine soufflé 2021
Toiture	Tige de botte à fond plat
Autres	Cheminée Local à vélo Portail motorisé Volets électriques
Piscine	Oui
	10X5 Sseme au Chlore - sortie pour PAC prévue
Taxe foncière	800 €/an
Précisions financières	Maison mitoyenne 114m2 3 chambres revenus 520€/mois

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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