Maison ancienne rénovée avec dépendances et accès rivière VENDEE.

25 minutes La ROCHELLE et Plages, 15 minutes FONTENAY LE COMTE et accès autoroutier, dans village avec commerces, écoles, transports et pharmacie, Maison en pierre à étage, rénovée, d'environ 110m² habitables .
En rez de chaussée, entrée sur jolie pièce de vie avec cuisine A/E de qualité ouverte, coin bureau, Wc indépendant, cellier et buanderie/chaufferie.
A l'étage, dégagement avec puit de lumière, desservant 3 chambres dressings, et une salle de bains avec WC.
L'ensemble sur une parcelle de 800m² avec dépendances viabilisées :
Préau voiture, garage de 60m²(idéal Artisan), maisonnette en pierre à rénover idéal également pour activité de gîte, avec accès rivière VENDEE privatisé, pour les inconditionnels de la pêche !, cour, terrasse, espace jardin et Puits .
Raccordement à l'assainissement collectif.
Contactez Aymerick Droulez pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM5165
Ville	L'Île-d'Elle 85770
Secteur	Vendée
Type	Ancienne
Surface	110.00 m²
Séjour	36 m²
Superficie du terrain	08 a 04 ca
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée sur Séjour avec cuisine ouverte, 47.02 m² • Dégagement bureau, 3.61 m² • WC indépendant, 4.26 m² • Dégagement couloir, 5 m² • Chambre 1 avec dressing, 13.50 m² • Chambre 2 avec dressing, 11.50 m² • Chambre 3 avec dressing, 16.63 m² • Salle de bains avec douche et WC , 7.80 m²
Chambres	3 à l'étage
Niveaux	2
Salle de bains	1 avec douche et WC
WC	2
Epoque, année	1900 Ancien
État général	En bon état
Vue	Cour
Exposition	Ouest
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2 Garage avec hauteur sous plafond
Stationnement ext.	3 Porche cour
Isolation	laine de verre en périphérie et plafond, cellulouate pulsée sous toiture
Toiture	tuile mécaniques
Autres	Portail motorisé Volets électriques
Piscine	Oui

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