Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Marans 17230

238 000 €

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🏡 MAISON 5 PIÈCES – Cadre exceptionnel – 1800 m² de terrain – 4 chambres – Garage – Dépendances

À vendre sur la commune de Marans, à 25 min de La Rochelle :
Maison en pierre, exposée plein sud, située face à la Sèvre Niortaise, dans un environnement calme et verdoyant.

👉 Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et insert bois
2 chambres
Salle d’eau, WC séparé
Buanderie, arrière-cuisine
Garage attenant, chaufferie, hangar, poulailler

👉 Étage :

2 chambres supplémentaires + palier

Le tout sur un jardin clos de 1800 m², parfait pour les enfants, les animaux ou un futur potager.
Places de stationnement + garage.

✅ Atouts techniques :

Murs en pierre de 60 cm
Double vitrage, bonne isolation
Chaudière fioul basse température (2011)
Maison saine et bien entretenue

Amoureux de la nature ? Vous serez séduits par la vue sur la rivière et le calme absolu de ce petit coin de paradis !

📍 Commodités, écoles et commerces à proximité.

Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'infos ou une visite rapide ! Opportunité à ne pas manquer !📞

Caractéristiques

Surface : 115 m²
Pièces : 5
Terrain : 2 066 m²
Construction : 1930
Référence : VM5616
Séjour : 25 m²
Niveaux (RDC inclus) : 2
Chambres : 4
Salle d'eau : 1
WC : 1
Piscine : Non
Stationnement intérieur : 1
Stationnement extérieur : 4
Cuisine : Nue
Exposition : Sud
Vue : Jardin, terrasse
Jardin : Oui
Surface jardin : 1 600 m²

Performances énergétique du bien

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3592.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 17022018000028109 • RCP 103165800

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