Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Marans 17230
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Maison ancienne à rafraichir

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Descriptif du bien

  • Surface : 165 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 2 139 m²

Découvrez cette charmante maison ancienne de 165 m² à Marans

Nichée dans le secteur prisé de la Charente Maritime, cette maison ancienne, construite en 1948, vous séduira par son charme authentique et son potentiel. D'une surface habitable de 165 m², elle s'étend sur un terrain de 2139 m², dont 1000 m² de jardin arboré, offrant un cadre de vie idyllique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures PVC double vitrage. La maison comprend également 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, dont un indépendant. Une cuisine nue vous permettra de laisser libre cours à votre créativité.

Côté pratique, un stationnement intérieur et extérieur pour 5 véhicules est disponible. La maison dispose également d'un grenier et d'une isolation en laine de verre en rouleau. Le chauffage est individuel, et la toiture est en bon état.

Cette demeure, à l'état intérieur à rafraîchir, est un véritable appel à la création et à la personnalisation. Imaginez-vous profiter de la vue sur le jardin et la terrasse depuis votre salon, ou encore organiser des repas en famille dans ce cadre enchanteur.

Située à 10 minutes à pied des commodités telles qu'une crèche, une école maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un restaurant, cette maison offre un emplacement idéal. De plus, un bus, deux collèges et deux parcs se trouvent à moins de 15 minutes à pied.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    230 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1948
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Nue
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine de verre en rouleau
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    5
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    en bon état
  • Localisation
    Marans 17230 - Charente Maritime
  • Référence
    VM5480

Détail des pièces

  • Véranda
    16.70 m²
  • Entrée
    5.91 m²
  • Salle à Manger
    26.28 m²
  • Cuisine
    9.45 m²
  • Chambre 1
    10.71 m²
  • Chambre 2
    10.10 m²
  • Salle d'eau + baignoire
    5.60 m²
  • WC
    1.29 m²
  • Grange 1
    42 m²
  • Grange 2
    30 m²
  • Garage
    14.50 m²
  • Salon (2 ème logement)
    24.50 m²
  • Cuisine
    14 m²
  • Chambre 1
    18.60 m²
  • Chambre 2
    10.40 m²
  • Salle d'eau
    4.75 m²
  • WC
    1.50 m²
  • Grenier
    45 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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