Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Marans 17230
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Maison de ville à renover

159 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 142.2 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 376 m²

Découvrez cette charmante maison ancienne à Marans (17230)

Nichée au cœur de la ville de Marans, cette maison de 142 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Avec son jardin, vous pourrez profiter des joies du plein air tout en étant à proximité des commodités. 

Le séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Nord-Est, est un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, nue, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image.

Avec ses deux chambres et possibilité d'une troisième, cette maison est idéale pour une famille. La salle d'eau, fonctionnelle, à rafraichir, complète les équipements de cette demeure.

Cette maison, à rénover, vous offre un potentiel incroyable. Vous pourrez créer un cocon douillet et confortable. Le standing est certes bas, mais c'est une opportunité unique pour créer la maison de vos rêves.

Les commodités sont à proximité : une crèche, une maternelle et un élémentaire se trouvent à 10 et 15 minutes à pied. Vous trouverez également des commerces d'alimentation générale et des restaurants à 10 minutes de marche. Les transports en commun sont accessibles en 15 minutes à pied. De plus, la fibre est éligible dans cette maison.

Venez découvrir cette maison qui n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.

Les points forts du bien

  • jardin
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Nord-Est
  • Isolation
    laine de roche
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Marans 17230
  • Référence
    VM5468

Détail des pièces

  • Entrée (couloir)
    13.08 m²
  • Salon/séjour
    25 m²
  • Salle à manger
    25.11 m²
  • Cuisine
    12.86 m²
  • Pièce entre salon et salle à manger
    6.48 m²
  • Chambre 1
    31 m²
  • chambre 2
    26.61 m²
  • Salle d'eau avec wc
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans

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