Très rare
+ de photos
RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - 3 APPARTEMENTS EN BON ETAT
439 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 221 m²
- Terrain : 792 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR
Aux portes du Marais Poitevin et à 20 minutes de La Rochelle, venez visiter à Marans (17230), cet immeuble en bord de rivière, divisé en 3 logements de type 3 exposé sud avec parking privé comprenant :
- Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 74m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un wc, une terrasse avec jardin.
Appartement libre de locataire à partir du 6 novembre 2025 - idéal pour une résidence principale.
- Au premier étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.
- Au deuxième étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.
Compteur eau et électrique individuel pour chaque appartement.
Côté stationnement, ce bien possède un parking privatif avec une entrée par la rue principal, le couloir commun donnant un accès piéton directement sur le quai.
Les 3 appartements génèrent un revenu locatif mensuel de 2 240 € soit 26 880€ / an.
Sur la commune se trouve écoles et collèges, un accès à la nationale N11 à 10 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un port de plaisance et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie sont également accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Aux portes du Marais Poitevin et à 20 minutes de La Rochelle, venez visiter à Marans (17230), cet immeuble en bord de rivière, divisé en 3 logements de type 3 exposé sud avec parking privé comprenant :
- Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 74m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un wc, une terrasse avec jardin.
Appartement libre de locataire à partir du 6 novembre 2025 - idéal pour une résidence principale.
- Au premier étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.
- Au deuxième étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, un couloir avec placard desservant 2 chambres avec placard, une salle d'eau et un wc.
Compteur eau et électrique individuel pour chaque appartement.
Côté stationnement, ce bien possède un parking privatif avec une entrée par la rue principal, le couloir commun donnant un accès piéton directement sur le quai.
Les 3 appartements génèrent un revenu locatif mensuel de 2 240 € soit 26 880€ / an.
Sur la commune se trouve écoles et collèges, un accès à la nationale N11 à 10 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un port de plaisance et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie sont également accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Les points forts du bien
- Centre ville
- Parking privé
- Aucuns travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Isolationlaine de verre
- ToitureCanal romane
- Composition de l'immeuble3 Appartement de type 3
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationMarans 17230
- RéférenceVI072
Détail des pièces
- Entrée - Apartement rez-de-chaussée1.31 m²
- Séjour/cuisine - Apartement rez-de-chaussée28.21 m²
- Chambre 1 avec placard - Apartement rez-de-chaussée10.78 m²
- Salle d'eau 1- Apartement rez-de-chaussée3 m²
- Chambre 2 avec placard - Apartement rez-de-chaussée20.53 m²
- Salle d'eau 2 - Apartement rez-de-chaussée3.49 m²
- wc - Apartement rez-de-chaussée1.29 m²
- Buanderie - Apartement rez-de-chaussée1.59 m²
- Dégagement - Apartement rez-de-chaussée3.45 m²
- Dégagement - Apartement au 1er étage5.83 m²
- Cuisine - Apartement au 1er étage7.14 m²
- Séjour - Apartement au 1er étage22.31 m²
- Chambre 1 avec placard - Apartement au 1er étage10.77 m²
- Chambre 2 avec placard - Apartement au 1er étage13.38 m²
- wc - Apartement au 1er étage1.12 m²
- salle d'eau - Apartement au 1er étage3.96 m²
- Dégagement - Apartement au 2ème étage5.83 m²
- Cuisine - Apartement au 2ème étage7.14 m²
- Séjour - Apartement au 2ème étage22.31 m²
- Chambre 1 avec placard - Apartement au 2ème étage10.77 m²
- Chambre 2 avec placard - Apartement au 2ème étage13.38 m²
- wc - Apartement au 2ème étage1.12 m²
- salle d'eau - Apartement au 2ème étage3.96 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Marans Immobilier 05 46 67 88 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans
