Immeuble à vendre, 221 m² - Marans 17230
Spécial investisseur
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SPECIAL INVESTISSEUR - 3 APPARTEMENTS EN BON ETAT

439 200

Immeuble à vendre, 221 m² - Marans 17230
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Descriptif du bien

  • Surface : 221 m²
  • Terrain : 792 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Oui
SPECIAL INVESTISSEUR
Aux portes du Marais Poitevin et à 20 minutes de La Rochelle, venez visiter à Marans (17230), cet immeuble en bord de rivière, divisé en 3 logements de type 3 exposé sud avec parking privé comprenant :

- Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 74m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un wc, une terrasse avec jardin.

- Au premier étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.

- Au deuxième étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.

Compteur eau et électrique individuel pour chaque appartement.

Côté stationnement, ce bien possède un parking privatif avec une entrée par la rue principal, le couloir commun donnant un accès piéton directement sur le quai.

Les revenus mensuels des 3 appartements sont de 2 189,25 € / mois (hors charges) soit 26 271 € / an.

Sur la commune se trouve écoles et collèges,  un accès à la nationale N11 à 10 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un port de plaisance et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie sont également accessibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Les points forts du bien

  • Centre ville
  • Parking privé
  • Aucuns travaux à prévoir
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • État intérieur
    En bon état
  • Vue
    Ville
  • Isolation
    laine de verre
  • Toiture
    Canal romane
  • Composition de l'immeuble
    3 Appartement de type 3
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Marans 17230
  • Référence
    VI072

Détail des pièces

  • Entrée - Apartement rez-de-chaussée
    1.31 m²
  • Séjour/cuisine - Apartement rez-de-chaussée
    28.21 m²
  • Chambre 1 avec placard - Apartement rez-de-chaussée
    10.78 m²
  • Salle d'eau 1- Apartement rez-de-chaussée
    3 m²
  • Chambre 2 avec placard - Apartement rez-de-chaussée
    20.53 m²
  • Salle d'eau 2 - Apartement rez-de-chaussée
    3.49 m²
  • wc - Apartement rez-de-chaussée
    1.29 m²
  • Buanderie - Apartement rez-de-chaussée
    1.59 m²
  • Dégagement - Apartement rez-de-chaussée
    3.45 m²
  • Dégagement - Apartement au 1er étage
    5.83 m²
  • Cuisine - Apartement au 1er étage
    7.14 m²
  • Séjour - Apartement au 1er étage
    22.31 m²
  • Chambre 1 avec placard - Apartement au 1er étage
    10.77 m²
  • Chambre 2 avec placard - Apartement au 1er étage
    13.38 m²
  • wc - Apartement au 1er étage
    1.12 m²
  • salle d'eau - Apartement au 1er étage
    3.96 m²
  • Dégagement - Apartement au 2ème étage
    5.83 m²
  • Cuisine - Apartement au 2ème étage
    7.14 m²
  • Séjour - Apartement au 2ème étage
    22.31 m²
  • Chambre 1 avec placard - Apartement au 2ème étage
    10.77 m²
  • Chambre 2 avec placard - Apartement au 2ème étage
    13.38 m²
  • wc - Apartement au 2ème étage
    1.12 m²
  • salle d'eau - Apartement au 2ème étage
    3.96 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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