Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Marans 17230
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Maison d'habitation en bord de Sèvre

832 000

Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Marans 17230
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Descriptif du bien

  • Surface : 309 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 6 550 m²
MARANS, ville avec tous commerces, écoles et collèges, située à 20 minutes de La Rochelle, à 25 minutes de Fontenay-le-Comte, et 35 minutes des côtes Vendéennes.

Nous vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier de charme en bord de Sèvre, pour habitation, activité de chambres d'hôtes ou investisseur, comprenant :

- Une maison d'habitation avec entrée, cuisine aménagée et équipée, salon /séjour avec insert, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, wc et dressing, une salle de bain avec wc, lingerie, wc.

- Quatre autres chambres indépendantes avec salle d'eau/wc et terrasse privative.

- Gîte avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle d'eau avec wc et deux chambres.

En extérieur attenant : un garage de 16m², une dépendance, un local technique, un coin cuisine.

En extérieur non-attenant : Une piscine.

Borne de recharge électrique de 7kW.

Possibilité immédiate d'activité d'hébergement.

Le tout sur un terrain de  6 550m² sans vis à vis.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »  (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Les points forts du bien

  • Au calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul, Réversible/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    65 m²
  • Surface terrasse
    110 m²
  • Chambres
    9
  • Salle d'eau
    8
  • WC
    9
  • Construction
    1971
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    Laine de verre -
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    12X6, profondeur 1m40 -1m60
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tige de botte
  • Localisation
    Marans 17230
  • Référence
    VM4936

Détail des pièces

  • Entrée
    4.30 m²
  • Dégagement 1
    1.7 m²
  • Salon / Salle à manger
    65 m²
  • Cuisine
    18 m²
  • Chambre 1
    15 m²
  • Salle d'eau suite parentale
    8 m²
  • Chambre 2
    9 m²
  • Dégagement
    4.2 m²
  • Chambre 3
    9.4 m²
  • Salle de bain avec wc
    3 m²
  • wc
    2.15 m²
  • Chambre d'hôtes 1
    9.40 m²
  • Salle d'eau avec wc
    4.9 m²
  • Chambre d'hôtes 2
    12.3 m²
  • WC
    1.2 m²
  • Salle d'eau
    4.7 m²
  • Chambre d'hôtes 3
    11 m²
  • wc
    2 m²
  • Salla d'eau
    2.4 m²
  • Dégagement
    0.65 m²
  • Chambre d'hôtes 4
    15.50 m²
  • Salle d'eau
    5.2 m²
  • Vestibule
    5 m²
  • Bureau
    7.2 m²
  • Dégagement
    2 m²
  • Palier gite
    1.7 m²
  • Dégagement gite
    2.5 m²
  • Salon/cusine aménagée et équipée gite
    27.70 m²
  • Chambre 1 gite
    9.5 m²
  • Chambre 2 gite
    9.4 m²
  • Salle de bain
    3.5 m²
  • WC
    1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3953.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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