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Le Gué-de-Velluire (85770)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

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Réf VM5454

À Vendre ? Située dans un secteur calme, cette maison de 125 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée une cuisine, salle à manger, salon avec poêle, Buanderie (arrivées en place pour ajouter un WC). À l'étage, un grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec arrivées prévues pour créer une salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé Atouts : Grande dépendance 50m2 environ à rénover, Tout-à-l'égout conforme, Bonne notation DPE, Bon rendement locatif (Loyer estimé à 750 €/mois, rentabilité 7%), Double vitrage (en bas pour plus de confort des verres sécurit sont posés) À noter : Jardin non attenant. Contactez-nous pour une visite ! Le Gué-de-Velluire est un village où il fait bon vivre. À quelques minutes en voiture, vous trouverez une crèche et une alimentation générale pour faciliter votre quotidien. Une école élémentaire est accessible en seulement 10 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Un restaurant et un médecin généraliste sont également à proximité, à 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
séjour 38 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
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Chauffage autre : autre (autre)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

buanderie 3.41 m²
cuisine 11.92 m²
salle à manger 18.27 m²
pièce de vie 38.07 m²

Etage 1

wc 1.33 m²
salle d'eau 4.12 m²
chambre avec placard 10.13 m²
chambre 16.23 m²
chambre 15.49 m²

Financier

Informations financières

Taxe foncière annuelle 386 €

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