35minutes LA ROCHELLE ET PLAGES

35 minutes La Rochelle et Plages, village avec commerces, écoles et transports, bel ensemble immobilier au calme, rénové en 2003 (couverture, ouvertures Pvc double vitrage, électricité, plomberie, assainissement..) divisé en deux parties mitoyennes et indépendantes( Entrée, compteur EDF, compteur d'eau, chauffage central) réunissant au total trois logements pouvant êtres réunis en un seul, d'une contenance totale d'environ 270m², sur un terrain piscinable et arboré avec dépendances et puits de 1550m².
Idéal maison familiale, gîtes, investissement locatif etc...
Reste petits travaux de réaménagement à prévoir.

Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM4961
Ville	Vouillé-les-Marais 85450
Secteur	Vendée
Type	Ancienne
Surface	243.32 m²
Séjour	24 m²
Superficie du terrain	15 a 63 ca
Terrasse	100 m²
Pièces	9
Description des pièces	• Entrée, 3 m² • WC, 1.5 m² • Salle de bains, 5.5 m² • Chambre 1, 11.16 m² • Salon ouvert sur terrasse, 23.81 m² • Cuisine, 22 m² • Arrière Cuisine, 4.80 m² • Salle d'eau avec WC, • Chambre 2 (double) poutre 1.78, 26 m² • Dégagement, 4.57 m² • Pièce noire , 12.28 m² • Chambre 3 poutre basse 1.56, 24.58 m² • LOT 2 indépendant, • Entrée rangement, 5 m² • Cuisine/Salon Sol 70 dv bois, 28.90 m² • Palier avec Salle d'eau et WC, 16 m² • Chambre coin ballon SV, 13 m² • LOT 3 ouvert sur parking et rue , • Cuisine /Salon(chaudière edf la Saure), 36 m² • Dégagement/Chambre , 23 m² • WC, 1 m² • Salle de bains, 4.60 m²
Chambres	5 possibilité sup 7 chambres
Niveaux	2
Salle de bains	2
Salle d'eau	1
WC	3
Epoque, année	1898 Ancien
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Fioul
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Partiellement équipée
Ameublement	Non meublé
Toiture	Refaite en 2003
Autres	Cheminée
Taxe foncière	953 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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