jolie maison 18ème à 40 minutes de LA ROCHELLE et PLAGES

A 40 minutes de LA ROCHELLE et PLAGES VENDEENNES 35 minutes de NIORT et 10 minutes A83 FONTENAY-LE-COMTE Aymerick (06 14 20 68 34) vous présente cette jolie maison milieu 18ème, rénovée, d'environ 173 m² habitables sur une parcelle de terrain de plus de 1600m², arborée de fruitiers, d'oliviers, avec double garage (36m²) et piscine creusée sécurisée par un Dôme.
En rez-de-chaussée : Entrée sur sol ancien avec rangements, desservant une chambre avec dressing, et une salle de bains balnéo avec Wc ;
un salon/séjour avec cheminée ouverte ; une cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur espace dinatoire avec poêle à granulés ; une salle d'eau avec rangement, Wc indépendant.
A l'étage : Palier desservant , un Wc indépendant avec lavabo et trois chambres dont deux avec dressing .
En annexes attenantes : Cellier avec accès aux combles, un local de stockage.
Assainissement collectif, huisseries double vitrage, couverture et charpente en parfait état .Prévoir rafraîchissement façade .
Contactez moi, Aymerick Droulez, pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM5201
Ville	Le Langon 85370
Secteur	Vendée
Type	Ancienne
Surface	173.22 m²
Surface au sol	192 m²
Séjour	35 m²
Superficie du terrain	1644 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée avec rangements , 9.34 m² • Salon avec cheminée ouverte fonctionnelle, 35 m² • Suite parentale avec cheminée non fonctionnelle salle de bain balnéo s Wc dressing, 27.40 m² • Cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur espace dinatoire équipé d'un poêle à granulés, 30.89 m² • Dégagement, 2.02 m² • Salle d'eau, 5.84 m² • Wc indépendant, 1.24 m² • Palier, 5 m² • Chambre 2 avec dressing (8.2m²), 27.09 m² • Chambre 3, 9.37 m² • Wc indépendant et point d'eau, 3.03 m² • Chambre 4 avec dressing(5m²), 17 m²
Chambres	4 dont une suite parentale
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1775
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Bois Electrique Granulés
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Partiellement équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2 double garage
Stationnement ext.	2
Isolation	placoplâtre
Toiture	tige de botte
Autres	Cheminée
Piscine	Oui
	creusé avec fosse, 8x4 H 1.2 à 1.80
Taxe foncière	560 €/an

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