Budget
à
Surface
à
Chambres
Par référence :
Marans Immobilier
45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans


05 46 67 88 22
06 20 83 61 15
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Maison ancienne Le Langon Vendée 173.22 m²
257 000 € *
257 000 € *
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A 40 minutes de LA ROCHELLE et PLAGES VENDEENNES 35 minutes de NIORT et 10 minutes A83 FONTENAY-LE-COMTE  Aymerick (06 14 20 68 34) vous présente cette jolie maison milieu 18ème, rénovée, d'environ 173 m² habitables sur une parcelle de terrain de plus de 1600m², arborée de fruitiers, d'oliviers, avec double garage (36m²) et piscine creusée sécurisée par un Dôme.
En rez-de-chaussée : Entrée sur sol ancien avec rangements, desservant une chambre avec dressing, et une salle de bains balnéo avec Wc ;
un salon/séjour avec cheminée ouverte ; une cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur espace dinatoire avec poêle à granulés ;  une salle d'eau avec rangement, Wc indépendant.
A l'étage :  Palier desservant , un Wc indépendant avec lavabo et trois chambres dont deux avec dressing .
En annexes attenantes : Cellier avec accès aux combles, un local de stockage.
Assainissement collectif, huisseries double vitrage, couverture et charpente en parfait état .Prévoir rafraîchissement façade .
Contactez moi,  Aymerick Droulez,  pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien,  au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »  (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).






Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM5201
VilleLe Langon 85370
SecteurVendée
TypeAncienne
Surface173.22
Surface au sol192
Séjour35
Superficie du terrain1644 m²
Pièces6
Description des pièces • Entrée avec rangements , 9.34 m²
• Salon avec cheminée ouverte fonctionnelle, 35 m²
• Suite parentale avec cheminée non fonctionnelle salle de bain balnéo s Wc dressing, 27.40 m²
• Cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur espace dinatoire équipé d'un poêle à granulés, 30.89 m²
• Dégagement, 2.02 m²
• Salle d'eau, 5.84 m²
• Wc indépendant, 1.24 m²
• Palier, 5 m²
• Chambre 2 avec dressing (8.2m²), 27.09 m²
• Chambre 3, 9.37 m²
• Wc indépendant et point d'eau, 3.03 m²
• Chambre 4 avec dressing(5m²), 17 m²
Chambres4   dont une suite parentale
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1775
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Electrique
Granulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   double garage
Stationnement ext.2
Isolationplacoplâtre
Toituretige de botte
AutresCheminée
PiscineOui
creusé avec fosse, 8x4 H 1.2 à 1.80
Taxe foncière560 €/an

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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