Très belle opportunité logement 160m² +T3 rénovés

Les points forts :

ensemble immobilier rénové
Logement indépendant
Proche Fontenay et A83

A 10 minutes de FONTENAY LE COMTE et axe autoroutier, 40 minutes de La ROCHELLE et Plages, Aymerick Droulez(06 14 20 68 34) vous présente cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové, moderne, composé d'une maison d'habitation principale d'environ 160m² et d'un logement attenant de type T3 (80m² environ), avec entrée indépendante, pouvant être loué 650€/mois CC ou en gîte .
Le tout avec Garage, Véranda, Dépendances en pierres aménageables, Terrasse et jardin clos sans aucun vis à vis.
Assainissement individuel Conforme.
Prévoir finitions(enduit extérieur).
Maison Principale : Entrée sur pièce de vie(60m²) avec poêle à bois et coin Cuisine entièrement A/E, une Chambre de plain pied avec Wc.
A l'étage, Palier desservant une Suite Parentale(30m²) avec salle d'eau, Wc et Dressing/bureau, 3 Chambres dont 2 Chambres/Bureau, dégagement/rangement, autre Salle d'eau et Wc indépendant.
Logement indépendant : Entrée sur pièce de vie (30.8m²), Cuisine entièrement aménagée et équipée, Salle d'eau (Douche Italienne), Wc indépendant, accès sur terrasse commune.
A l'étage, palier desservant 2 Chambres.
Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Aymerick Droulez au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/yon sous le numéro 2019AT00041.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM5227
Ville	Montreuil 85200
Secteur	Vendée
Type	Ancienne
Surface	228.00 m²
Séjour	58 m²
Superficie du terrain	676 m²
Terrasse	20 m²
Pièces	5
Description des pièces	• Entrée /pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur cuisine aménagée, • Chambre 1 avec WC, • Salon T3, • Cuisine aménagée T3, • Salle d'eau T3, • WC indépendant T3, • Dégagement T3, • Chambre 1 T3, • Chambre 2 T3, • Palier, • Suite parentale avec salle d'eau WC Dressing/Bureau, • Chambre 3, • Dégagement avec rangements, • WC, • Salle d'eau, • Chambre 4 /Bureau, • Chambre 5 /Bureau,
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	2 Douches à l'Italienne
WC	3
Epoque, année	1900 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Nord-Ouest
Chauffage	Bois Electrique Individuel
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Partiellement meublé
Stationnement int.	2 Garage
Isolation	Placo rail laine de verre 100mm aux murs 3000mm sous toiture
Toiture	tuile tige de botte
Taxe foncière	530 €/an

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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