MARANS CENTRE

Fort potentiel pour cet ensemble immobilier à usage mixte de commerce et d'habitation d'environ 400m²,situé à 20 minutes de LA ROCHELLE et PLAGES .

Au rez-de-chaussée , par la rue principale de MARANS, Ancien Bar Tabac Presse et restaurant rapide d'environ 135m² ou tout est en place pour redémarrer l'activité, avec à l'étage son logement d'environ 120m² de type 4 et sa terrasse couverte de 70m².

Par les quais de la Sèvre Niortaise ou se mêlent restaurant, brasserie, crêperie et location de bateaux de plaisance, vous entrerez, par un accès privatisé, dans un troisième espace d'environ 130m² au revenu foncier de 15 600€ HT annuel par son locataire déjà en place et qui se compose d'une salle de restaurant de 60 couverts avec cuisine, sanitaires et cave, donnant sur un joli extérieur d'environ 100m² et 40 couverts supplémentaires ,

Idéal pour commerçant, restaurateur, qui souhaite relancer une activité rapidement ou investisseurs car les possibilités d'exploitation sont nombreuses pour cet immeuble dont les espaces commerciaux peuvent êtres réhabilités en logements.

Contactez Aymerick Droulez pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, au 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79.
email : [email protected]
Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche/Yon sous le numéro 2019AT00041
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VP061
Ville	Marans 17230
Secteur	Charente Maritime
Type de bien	Local commercial
Prix au m²	1 000 € /m²
Droit d'entrée
Droit au bail	net vendeur
Surface	400 m²
État général	A rafraîchir
Pièces	10
Description des pièces	• Salle de Bar avec Wc, 118 m² • Cuisine indépendante partiellement équipée, 17 m² • Wc et douche, 2 m² • Terrasse couverte, 72 m² • Entrée habitation étage, 9 m² • Chambre 1 avec cheminée, 18 m² • Douche avec Wc, 6.5 m² • Salon/Séjour, 39 m² • Palier avec Wc indépendant, 7 m² • Chambre 2 mansardée, 28.5 m² • Salle de bains, 10.80 m² • Chambre 3 , 23.60 m² • Cuisine sur Patio, 27.5 m² • Salle de restaurant , 63 m² • Dégagement sanitaires du restaurant, 13.5 m² • Cave/Cellier, 24.5 m²
Étage	RDC

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Marans Immobilier
45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans

Téléphone : 05 46 67 88 22
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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